Капремонт – неотъемлемая часть стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства

Фото: www.kbpravda.ru

Миллионы человек в нашей стране живут в многоквартирных домах. Поддержание жилья в комфортном и безопасном состоянии – забота каждого из них. Но жизнь отдельно взятой квартиры невозможна без общей крыши, инженерных систем дома, работающего лифта. Надлежащая эксплуатация и капитальный ремонт обеспечивают сохранность дома и безопасность его жильцов.
Каковы задачи Ассоциации регоператоров капитального ремонта многоквартирных домов? Из каких источников собственники жилья могут узнать о программе капремонта? Каким образом они могут принять участие в проведении ремонта в доме? Как выбрать надёжного подрядчика? Где лучше хранить средства на капремонт – на спецсчетах или у регионального оператора? Ответы на эти вопросы – в интервью исполнительного директора ассоциации Анны Мамоновой:
– Кого объединяет и чем занимается Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов?
– Ассоциация региональных операторов объединяет всех операторов капитального ремонта многоквартирных домов. Деятельность ассоциации очень масштабна: мониторинг деятельности различных функций регоператоров, анализ лучших практик и их тиражирование в регионах, проведение обучающих мероприятий, совместных мероприятий по обсуждению  законодательных инициатив. На базе ассоциации создана комиссия по профессиональным квалификациям. Ассоциация разработала проект, который в ближайшее время будет представлен на общественное обсуждение, и после утверждения стандарта это будет ориентир деятельности по различному функционалу, связанному с капитальным ремонтом, на который мы будем ориентироваться. В дальнейших наших планах создание центра оценки квалификации. Очень важно, что региональные операторы воспринимают нас как площадку, возможность обратиться в Минстрой, другие органы федеральной исполнительной власти с общей консолидированной позицией, так как есть ещё много нерешённых вопросов, требующих внимания. Например, задолженность органов федеральной власти по капитальному ремонту, с которой отдельный субъект  справиться не может. Из проблемных  вопросов – разработка стандарта деятельности регионального оператора, разработка рекомендаций по штатной численности, по функционалу регоператора. Деятельность регоператора сегодня очень разнообразна и отличается в разных субъектах. Порядка 18 субъектов делегировали функции технического заказчика муниципалитетов. Для того чтобы у регионов  была возможность понять, как правильно поставить эту работу, мы собираем положительный опыт и вырабатываем некий стандарт, методическую рекомендацию по формированию штатной численности, деятельности регоператора. Мы будем следить за тем, чтобы регоператоры не занимались трактовкой отдельных норм в свою пользу, а строго выполняли все указания и нормы законодательства.
– Откуда собственники могут узнать о реализации программы капремонта в конкретном регионе? Какие существуют способы информирования собственников о ходе работ и о деятельности региональных операторов?
 – Основной источник информации для собственников – это прежде всего сайт регоператора. Сегодня  большое внимание уделяется информационной открытости. На сайте можно найти информацию о том, сколько собрано  и израсходовано средств, какие ремонты планируются в конкретном доме и в какие сроки они должны быть осуществлены. Также по приказу Минстроя  на сайтах должны быть размещены акты приёмки работ после капремонта.
– Как собственники могут принять участие в проведении капремонта в их доме?
– Участие собственников предусмотрено нормами Жилищного кодекса. Собственники принимают участие, когда им направляется предложение о проведении капитального ремонта, когда они проводят общее собрание и принимают решение о том, какой вид работ у них должен быть произведён. Если предложенный вид работ, стоящий в краткосрочном плане, их не устраивает, они могут предложить другой. В том числе собственники выбирают представителя из своего состава – активного собственника, который будет участвовать в приёмке работ, в том числе при осмотре и приёмке актов скрытых работ.
– Как выбрать надёжного подрядчика для проведения работ по капитальному ремонту?
– У нас есть постановление Правительства № 615, которое предусматривает двухэтапный выбор подрядчика. Первый – формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, когда отбираются организации, соответствующие всем требованиям, предусмотренным постановлением. Создаётся комиссия, в органе исполнительной власти, которая рассматривает все документы, принимает решение и включает подрядчика в реестр квалифицированных подрядных организаций. Далее на базе фонда создаётся комиссия по проведению аукционов  на конкретный вид работ, в которых могут принять участие только те, кто включён в реестр. Соответственно, всем собственникам, находящимся на спецсчетах, которые самостоятельно организовывают капремонт, мы рекомендуем обращаться именно в это реестр.
– Какой способ для формирования фонда капитального ремонта лучше выбрать?
– Это решается индивидуально. Если собственники активные и могут достаточное количество времени посвящать управлению своим домом и средствами, собранными на капремонт, то целесообразнее формировать фонд капремонта на спецсчёте. Нужно понимать, что у них будет свобода выбора работ, материалов и подрядной организации, но также определённая обязанность и ответственность. То есть собственники обязаны следовать региональной программе, те виды работ, которые запланированы, должны быть выполнены. Если работы выполнены не будут, если доля собранных средств собственниками  менее 50 процентов, платёжная дисциплина хромает, то собственников определят к региональному оператору, то есть в общий котёл. Что касается регоператоров, то здесь есть определённые преимущества. Если у вас достаточно старый дом, и собственники понимают, что средства на ремонт они соберут нескоро, то целесообразно воспользоваться способом, который мы и называем общий котёл. Им управляет региональный оператор, и все функции технического заказчика и те, которые несёт региональный оператор, берут на себя органы власти субъекта, то есть регоператор и его деятельность  финансируется за счёт средств субъекта. За это граждане деньги не платят.
– Какова ситуация с безопасностью лифтов?
– На сегодняшний день ремонт и замена лифтового оборудования входит в состав капитального ремонта и производится за счёт его фонда. По статистической информации, в 2015 году была отмечена замена пяти тысяч лифтов,  в этом году запланировано уже порядка 12 тысяч. Введение системы ускоренной замены лифтов, которая во многих регионах прошла пилотную стадию, позволит нам серьёзными объёмами заменить лифтовое оборудование в более сжатые сроки, чем это было запланировано региональными программами.
– Какие рейтинги проводятся в вашей сфере?
– Сегодня очень популярна тема рейтингов, как и во всех сферах жизни. Их должно быть много.  У нас есть рейтинг информационной открытости, который мы делаем совместно с ЖКХ-контролем и считаем немаловажным, потому что тому, кто себя правильно оценивает и хорошо о себе рассказывает,  есть что предложить. Этот рейтинг очень важен для субъектов. Существует рейтинг по реализации региональных программ, который формируется совместно с Минстроем и основан на следующих критериях: темпы реализации региональной программы, показатель собираемости, контрактование текущего периода, то есть насколько своевременно идёт заключение договоров на выполнение подрядных работ. 

Подготовила Марина Биденко
 
По теме
Самая низкая собираемость взносов на капремонт в Кабардино-Балкарии – ОНФ - Sk-News.Ru Республики Северного Кавказа в топ-10 регионов с самыми большими долгами по взносам на капитальный ремонт, выявили эксперты Общероссийского народного фронта в октябре, сообщили  sk-news.ru  в пресс-службе ОНФ.
24.10.2017
 
Сгоревший 20 лет назад «Приют-11» на Эльбрусе восстановят для  спасательной базы МЧС - Sk-News.Ru Гостиницу для альпинистов высоко в горах Кавказа, находившуюся на высоте более четырех тысяч метров над уровнем моря на склоне самой высокой горной вершины России и Европы, преобразуют.
17.11.2018
Может ли АНО "Спортивно-стрелковый клуб" осуществлять предпринимательскую деятельность самостоятельно, не создавая хозяйственные общества или участвуя в них? - Sk-News.Ru Вопрос: Может ли автономная некоммерческая организация "Спортивно-стрелковый клуб" осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых создана указанная организация, самостоятельно,
16.11.2018
 
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской Республики Межмуниципальным отделом МВД России «Прохладненский» разыскивается без вести пропавший Хан Виталий Александрович, 13.01.2001  года рождения, который 9 ноября 2018г.
17.11.2018 МВД Кабардино-Балкарской Республики
Наркополицейскими МВД по Кабардино-Балкарской Республике в с.п. Заюково в ходе санкционированного обследования домовладения обнаружен полимерный пакет с веществом растительного происхождения,
17.11.2018 МВД Кабардино-Балкарской Республики
30 октября в десять утра 29-летняя девушка за рулём автомашины «Хёндай» на улице Мальбахова в Нальчике, сдавая назад, сбила семилетнюю девочку и её маму, переходивших дорогу в неположенном месте.
12.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
23 октября в 16 часов 30 минут 20-летний водитель ВАЗ-217230 на перекрёстке улицы Защитников и проспекта Ленина в Баксане выехал на встречную полосу, где столкнулся с автомашиной «Рено-Логан».
30.10.2018 Кабардино-Балкарская правда
Федеральное агентство по делам национальностей пригласило ставропольчан в соцсетях к общероссийской акции «ПроЧитай» - Sk-News.Ru Участниками марафона могут стать жители всех регионов России. Как пояснили в ФАДН, литература народов России – это уникальная культурная ценность и кладезь знаний для будущих поколений.
16.11.2018 Sk-News.Ru
Ежегодную торжественную церемонию международного конкурса с присвоением титула  «Лица года-2018» и  лауреатских званий Артиады народов России открыл вице-президент Мирового Артийского комитета, академик,
13.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
В библиотеках Кабардино-Балкарии пройдёт недельный марафон «Живая классика» В России стартует неделя, посвящённая подготовке к международному конкурсу юных чтецов «Живая классика»,
12.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
В Нижнем Новгороде с 3 по 5 ноября прошел крупнейший культурный и литературный форум-фестиваль, посвященный национальным языкам и литературам народов России, в котором приняли участие авторы и книжные издательства.
08.11.2018 Газета Горянка
ОНФ в Кабардино-Балкарии предлагает скорректировать время прохождения ... - ОНФ в КБР Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Кабардино-Балкарской Республике предлагают изменить время прибытия товарных составов на железнодорожную станцию Нальчик.
15.11.2018 ОНФ в КБР
Гидрометцентр предупредил об опасных метеоявлениях в виде обильных осадков, тумана и гололеда на Ставрополье - Sk-News.Ru Особенно это касается ближайших дней в северной части края. Обработку федеральных трасс противогололедными материалами обеспечат 35 единиц дорожной спецтехники.
16.11.2018 Sk-News.Ru
Судьбу главного матча решил занос - Кабардино-Балкарская правда На футбольном поле нальчикской спортшколы олимпийского резерва состоялся ежегодный отрытый турнир по регби среди мужчин и юношей, посвящённый памяти тренера и вице-президента Федерации регби КБР Тимура Каирова.
15.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
В Нартане  прошёл турнир, посвящённый памяти  местных ветеранов футбола. В соревнованиях, проходивших на естественном газоне  школы  №2 (директор Анзор Кунижев), участвовали пять юношеских команд из Нальчика,  Кенже и Нартана.
15.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
На днях в СК «Арена» с.п. Зольское прошел турнир «Дружба» по греко-римской борьбе среди команд  Зольского и Черекского районов, посвященный Дню народного единства.
08.11.2018 Газета Горянка
Врио Главы КБР и представители «Ростех-Развитие бизнеса» обсудили ход практической реализации проекта по созданию современного горно-металлургического комплекса на базе Тырныаузского месторождения - Глава КБР   Сегодня в Нальчике состоялась рабочая встреча врио Главы КБР К.В.Кокова с заместителем генерального директора ООО «Ростех-Развитие бизнеса» О.Д.
15.11.2018 Глава КБР
В рамках операции «ТЭК» полицейскими выявлено 15 преступлений и 109 административных правонарушений в сфере топливно-энергетического комплекса В МВД по Кабардино-Балкарской Республике в период с 1 по 9 ноября 2018 год
16.11.2018 МВД Кабардино-Балкарской Республики
За прошедшую неделю с 10 ноября по 16 ноября 2018 года, по выявленным средствами автоматизированной фиксации административных правонарушений материалам было вынесено 18 161 постановления за нарушения правил дорожного движения.
17.11.2018 МВД Кабардино-Балкарской Республики