Нюансы объединения земельных участков

Объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка. Согласно требованиям статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается объединение только смежных земельных участков. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.

Важно знать, что при объединении земельных участков, принадлежащих одному собственнику, у него возникает единоличное право собственности на новый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Возможно объединение обремененного залогом земельного участка с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

А вот объединить земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, получится только при условии, что объединяемые участки имеют одинаковый вид права и предоставлены одному лицу.

При объединении земельных участков необходимо учитывать ряд требований, которым они должны соответствовать, в противном случае объединение будет незаконным.

Подлежащие объединению участки должны быть смежными, иметь уточненные границы (установленные в соответствии с требованиями законодательства), характерные точки объединяемых участков должны быть определены с надлежащей точностью, они должны быть расположены в одном муниципальном образовании (населенном пункте), новый участок не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чресполосице. Также объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земли, а вот вид разрешённого использования может разниться, но должен соответствовать видам разрешённого использования исходных земельных участков. Очень важно, чтобы образованный земельный участок соответствовал нормам предельных максимальных размеров земельных участков.

В любом случае, для реализации своего намерения объединить земельные участки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который, изучив документы, проведет необходимый комплекс работ и подготовит необходимые документы для осуществления учетно-регистрационных действий.

После выполнения необходимого комплекса работ и подготовки межевого плана следует обратиться в учетно-регистрационный орган (через МФЦ) для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав образованного земельного участка. В данном случае речь идет о единой процедуре и заявление необходимо подать одно. После осуществления учетно-регистрационных действий выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности заявителя.

 

Ведущий инженер отдела обработки

документов и обеспечения учетных действий

Кадастровой палаты по КБР Руслан Даов

Последние новости Кабардино-Балкарской Республики по теме:
Нюансы объединения земельных участков

- Баксан
Объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка.
10:05 17.05.2019 Городской округ Баксан
- Нальчик
Объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка.
17:05 16.05.2019 Общественная палата
- Прохладный
Объединение земельных участков - это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка.
14:21 16.05.2019 Администрация г. Прохладный
- Нальчик
Объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка.
11:30 16.05.2019 МФЦ
Нюансы объединения земельных участков - Нальчик
Объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка.
15:50 15.05.2019 Министерство экономического развития
 
По теме
Конституционный Суд РФ указал , что целевое назначение земельного участка и правовой статус его владельца должны учитываться при оценке обоснованности применения пониженной ставки земельного налога для участков,
22.05.2019
10.05 - Терский район     Кадастровая палата запускает Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастр
17.05.2019
Задачами законодательства об административных правонарушениях являются защита личности, охрана прав и свобод человека и гражданина, охрана здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения,
16.05.2019
 
Начальник аналитического управления банка «Открытие» Анна Морина выступила на Костромском экономическом форуме с докладом «Экономика России: инвестиции как фактор роста».
25.05.2019
Начальник аналитического управления банка «Открытие» Анна Морина выступила на Костромском экономическом форуме с докладом «Экономика России: инвестиции как фактор роста».
25.05.2019 Sk-News.Ru
Развитие АПК в СКФО обсудили в Железноводске - РИА Кабардино-Балкария 24 мая в Железноводске полномочный представитель Президента Российской Федерации в Северо-Кавказском федеральном округе Александр Матовников принял участие в совещании по вопросам планирования объемов производства и эксп
24.05.2019 РИА Кабардино-Балкария
Международный день пропавших детей. Безвестно, но не безнадежно - Следственный комитет 25 мая во всем мире считается днём пропавших детей. К сожалению, каждый год по всему миру пропадают тысячи людей, и это всегда горе для близких, но когда речь идет о беззащитных детях – это трагедия вдвойне.
25.05.2019 Следственный комитет
Розыскную деятельность по установлению без вести пропавших несовершеннолетних лиц осуществляют сотрудники Главного управления уголовного розыска МВД России и территориальных органов Министерства.
25.05.2019 МВД Кабардино-Балкарской Республики
Сумма ущерба, причиненного хозяину участка, составила 9 тысяч рублей. В дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Баксанский» поступило заявление жителя с.п.
25.05.2019 МВД Кабардино-Балкарской Республики
Собранные Главным следственным управлением Следственного комитета РФ по Северо-Кавказскому федеральному округу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора жителю Нальчика Мурату Калмыкову.
24.05.2019 Кабардино-Балкарская правда
В Верховном суде КБР с участием заместителя прокурора республики Юрия Лаврешина рассмотрено уголовное дело по обвинению граждан В. и С. в убийстве.
15.05.2019 Кабардино-Балкарская правда
IMG-20190520-WA0004 - Терский район   В Терском районе День памяти адыгов 21 мая отметили тематическими классными часами, выставками, беседами, литературными чтениями о традициях и культуре адыгов в образовательных учреждениях, в Домах культуры, в библиотеках.
24.05.2019 Терский район
Легендарный балетмейстер и хореограф, заслуженный деятель культуры РФ и КБР, лауреат многих международных, всесоюзных и всероссийских конкурсов,
23.05.2019 Газета Горянка
Кадры из видеопостановки, представленной на фестивале нальчикскими кадетами   Недавно в Библиотеке иностранной литературы (Москва) прошла финальная церемония международного поэтического фестиваля «Che sia … poesia»,
24.05.2019 Кабардино-Балкарская правда
«Ростелеком» выступил партнером одного из крупнейших спортивных событий в Кабардино-Балкарии – турнира «Кубок Эльбруса» по КУДО, который состоялся в городе Нальчике в спортивном комплексе «Гладиатор».
26.05.2019 Sk-News.Ru
Встреча с футболистами КБГУ - КБГУ им. Х.М. Бербекова Сборная Кабардино-Балкарского государственного университета им. Х. М. Бербекова блестяще провела домашний тур Премьер-группы НСФЛ, встретившись на поле с командами Орловского ГУ, КубГу и СКФУ.
24.05.2019 КБГУ им. Х.М. Бербекова
Состоялся товарищеский футбольный матч между командами «Сочи» и «Уличный красава-2018» – сборной игроков дворовых команд «Инаркой» из Кабардино-Балкарии и «Альфа» из Камчатского края,
17.05.2019 Кабардино-Балкарская правда
Во Владикавказе завершились региональные шахматные турниры по рапиду (быстрые шахматы) и блицу, в которых участвовали 46 шахматистов из СКФО.
15.05.2019 Кабардино-Балкарская правда
Около 600 спортсменов возрастной группы 15-17 лет из 47 регионов страны приняли участие в прошедшем в Хабаровске первенстве России по тхэквондо (WTF).
15.05.2019 Кабардино-Балкарская правда
IMG-20190523-WA0056 - Баксанский район В рамках празднования Дня российского предпринимательства сегодня в Баксанском районе на базе агропромышленного бизнес-инкубатора с учебным полигоном прошел круглый стол по поддержке малого и среднего бизнеса в КБР,
23.05.2019 Баксанский район
За прошедшую неделю с 18 мая по 24 мая 2019 года, по выявленным средствами автоматизированной фиксации административных правонарушений материалам было вынесено 18 817 постановлений за нарушения правил дорожного движения.
25.05.2019 МВД Кабардино-Балкарской Республики