Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведёт строительство за счёт собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учёта становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
– До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьёзными финансовыми рисками. Часто даже после получения ключей собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учёта по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учёт многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учёта с приложением необходи-мых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения о всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трёх месяцев, проведение кадастрового учёта на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учёт: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приёма-передачи квартиры.
– Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учёт и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – сказала Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.
– Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние. При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приёма-передачи, – отметила Надежда Лещенко.
Согласно Постановлению Правительства РФ застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершён на 30 процентов и не менее десяти общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15 процентов, если строительство ведётся в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
– В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Это отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений, – подчеркнула эксперт.
Если застройщик включён в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешение на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн квадратных метров на территории четырёх субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять шесть процентов. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

По сообщению Федеральной кадастровой палаты подготовила Юлия СЛАВИНА

Последние новости Кабардино-Балкарской Республики по теме:
Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще - Нальчик
С 1 июля в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов:
09:32 03.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
- Нальчик
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов:
15:54 02.07.2019 Общественная палата
 
По теме
1 июля вступили в силу новые правила финансирования долевого жилищного строительства.
03.07.2019
 
В Кабардино-Балкарское УФАС России поступила жалоба ООО на действия единой комиссии заказчика при проведении аукциона №000000000000000000 «Установка ……………….».
17.07.2019
 
Президент Владимир Путин, отвечая в ходе прямой линии на вопрос блогера, пообещал, что лично будет контролировать реализацию «мусорной реформы» в стране.
21.06.2019 Кабардино-Балкарская правда
В СУ СК РФ по КБР завершено расследование уголовного дела в отношении жителя Майского района, обвиняемого в причинении смерти по неосторожности.
19.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
В Нальчике нарушили закон «О защите конкуренции» - РИА Кабардино-Балкария Комиссией Кабардино-Балкарского Управления федеральной антимонопольной службы завершено рассмотрение антимонопольного дела, возбужденного на основании обращения группы жильцов дома по адресу: г. Нальчик, ул.
18.07.2019 РИА Кабардино-Балкария
Прокуратура Урванского района поддержала гособвинение в отношении жителя Старого Лескена, виновного в дорожно-транспортном происшествии со смертельным исходом.
17.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
В дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Прохладненский» подала заявление о краже женщина, у которой двое парней выхватили из рук кошелёк и скрылись на ВАЗ-2110.
12.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
Не в моих правилах подслушивать, но недавно рядом со мной на скамейку подсели две девочки-подростки и громко разговаривали.
03.07.2019 Газета Горянка
День Кешокова - РИА Кабардино-Балкария 22 июля у здания администрации Нальчика состоится возложение цветов к памятнику народного поэта Кабардино-Балкарской Республики, лауреата Государственной премии РСФСР имени Максима Горького, Государственной премии КБР,
18.07.2019 РИА Кабардино-Балкария
Все, что со мной происходит, мне интересно - Газета Горянка 12 июня открылась первая в Нальчике персональная выставка Тамары АКСИРОВОЙ – художника, родившегося здесь, но сформировавшегося в Санкт-Петербурге и Париже.
17.07.2019 Газета Горянка
18 июля народный поэт Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии, лауреат Государственных премий РСФСР и Кабардино-Балкарии Танзиля ЗУМАКУЛОВА отмечает восьмидесятилетие.
17.07.2019 Газета Горянка
Последним романом Алима КЕШОКОВА стал «Лъапсэ» («Корни»), который он писал в течение пятнадцати лет – с 1975 по 1990 год.
17.07.2019 Газета Горянка
В этом году исполнилось сорок лет с ухода из жизни кабардинского поэта Хабаса Хажпаговича Шогенова.
17.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
Никита Пушанко успешно выступил в Татарстане - РИА Кабардино-Балкария Бронзовую медаль молодежного первенства России принес Кабардино-Балкарии и Ростовской области тхэквондист Никита Пушанко, - сообщили РИА КБР в пятницу в пресс-службе Союза тхэквондо РФ.
19.07.2019 РИА Кабардино-Балкария
  Накануне стартового матча сезона 2019-2020, в котором «Спартак-Нальчик» примет махачкалинский «Анжи», на стадионе «Спартак» прошла открытая тренировка «гладиаторов».
17.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
На базе Белгородского государственного технического университета  им. В. Шухова проходит IX летняя спартакиада учащихся, которая завершится 30 июля.
17.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
Победителем чемпионата КБР по быстрым шахматам среди ветеранов вышел 69-летний нальчанин Мажмудин Кармов (на снимке), набравший 11 очков из 11 возможных.
10.07.2019 Кабардино-Балкарская правда
Принятые меры позволят решить проблему водоснабжения микрорайона Пришиб. На горячую линию местной администрации Майского муниципального района поступают обращения граждан о проблемах водоснабжения в летний период.
19.07.2019 Майский район