Кадастровая стоимость представляет собой цену объекта недвижимости, установленную государством, и, как правило, является более низкой, чем рыночная стоимость данного объекта.
Эта информация имеет важное значение для каждого собственника недвижимости, так как: кадастровая стоимость влияет на многие аспекты, такие как налоги на имущество, земельные налоги, а также на государственные пошлины за нотариальное заверение сделок.
Влияние кадастровой стоимости на финансовые обязательства
Кадастровую стоимость берут в качестве налогооблагаемой базы для расчета налогов, что непосредственно влияет на суммы, которые необходимо уплатить согласно Налоговому кодексу Российской Федерации. Важно, чтобы собственники недвижимости понимали, как эта стоимость формируется и на что она влияет.
Массовый метод расчета кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость рассчитывается массовым методом с использованием статистических данных, что исключает необходимость в проведении осмотров объектов. Этот подход имеет свои особенности — индивидуальные характеристики жилья не учитываются, что может привести к несоответствию между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость?
Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росреестра или на портале «Национальная система пространственных данных» (Публичная кадастровая карта).
Если необходимо получить выписку о кадастровой стоимости на определенную дату, рекомендуем воспользоваться порталом Госуслуг, обратиться в многофункциональный центр или заказать выездное обслуживание филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.
Для получения информации потребуется документ, удостоверяющий личность, кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес.
Важно! Выписка о кадастровой стоимости не предусматривает уплату государственной пошлины.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную бюджетную организацию. В Кабардино-Балкарской Республике это ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости». В случае, если проблема не решится, можно обратиться в суд.
Рекомендуем собственникам недвижимости быть внимательными к информации о кадастровой стоимости и использовать доступные ресурсы для её проверки. Напомним, что в филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике работает горячая линия по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде (8-8662-93-00-17).
В 2026 году планируется проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики. (Приказ Минэкономразвития КБР от 5 марта 2025 года № 23).
