Всё больше обращений поступает от новых собственников, неожиданно обнаруживших, что с ключами им достался долг прежнего владельца по взносам на капитальный ремонт. И это не юридическая аномалия, а вполне логичная норма законодательства России. Взносы на капитальный ремонт закреплены не за человеком, а за объектом недвижимости. При смене собственника, будь то купля-продажа, наследование или дарение, с правом владения передаются финансовые обязательства. Новый владелец принимает эстафету и в виде долгов, если они есть.
Уязвимость – в плохой информированности. Покупатели часто не знают, что долг может перейти вместе с квартирой. Некоторые надеются на «авось», другие уверены, что старые долги можно игнорировать. Но долг по взносам не исчезает. Эта правовая особенность особенно остро проявляется на вторичном рынке, где сделки часто заключают без предварительной юридической экспертизы. В итоге – неприятные сюрпризы, скрытые суммы в платёжках и испорченный финансовый климат после въезда.
Поэтому необходимо проверить документы до сделки. Продавец должен подтвердить отсутствие задолженности по оплаченным квитанциям или справке из фонда капитального ремонта. Пропишите в договоре купли-продажи пункт, обязывающий продавца погасить все долги до перехода права собственности. Это юридический щит.
Генеральный директор фонда капитального ремонта МКД Ставропольского края Павел Корниенко пояснил SK-NEWS.RU : «Ответственная сделка – с полной ясностью по всем обязательствам. Недвижимость это не только стены и потолки. Это правовая архитектура, которую нужно уточнить до подписания».
В эпоху цифровой доступности информации не проверять задолженности уже не наивность, а халатность. Правильный подход к покупке недвижимости – проявление финансовой осмотрительности и гражданской зрелости. Потому что капитальный ремонт начинается не с замены крыши, а с ответственного отношения к своему квадратному метру».
Ольга Богатеева
