Осторожно: мошенники!

Осторожно: мошенники! - Кабардино-Балкарская правда
Фото: www.kbpravda.ru

В Управлении Росреестра по КБР поделились информацией о том, как уберечь своё недвижимое имущество от мошеннических действий.
Во-первых, перед тем как совершать сделку с недвижимостью, необходимо запросить информацию в МФЦ КБР о собственнике объекта недвижимости. Такая информация выдаётся без ограничений. И, конечно, следует насторожиться, если интересующая вас квартира за последние несколько месяцев перепродавалась слишком часто.
Собственник может обезопасить свою недвижимость, подав заявление в офис МФЦ о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения без личного участия правообладателя. Кроме того, необходимо принимать меры по недопущению попадания документов на недвижимость, а также удостоверений личности в чужие руки. Не позволяйте незнакомым людям делать ксерокопии документов и фотографировать их. Изготовление подделок по имеющимся копиям у мошенников поставлено на поток. Храните документы в сейфе.
Если вы уезжаете в другой город надолго, попросите родственников присмотреть за квартирой. Проникнуть в квартиру и похитить документы мошенникам не составляет особого труда и в вашем присутствии под видом работников коммунальных и социальных служб. Особенно это касается пожилых собственников недвижимости. Не подписывайте никаких документов, предварительно их не прочитав, где бы вы ни находились: в больнице, в государственном учреждении, в полиции, у нотариуса. Ниже приводится список наиболее часто встречающихся способов мошенничества.
Мошенничество с квартирами умерших
Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жильё. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.
Мошенничество с договором пожизненного содержания
Многие одинокие старики в силу юридической неосведомлённости зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания заключают договор дарения. Как правило, в договор дарения вписывается пункт, по которому сохраняется право проживания собственника в переходящей по договору дарения квартире, в силу чего этот договор становится ничтожным и не подлежит государственной регистрации.
Мошенничество с квартирами одиноких лиц, страдающих
алкоголизмом
Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики. Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя до определенного момента денег. Через какое-то время собственнику выставляется счёт за выпитое и предлагается его погасить. Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Как правило, сделка совершается по доверенности.
Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров
В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продаётся.
Продажа квартиры по поддельным документам
Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости не по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием недобросовестного нотариуса. На такой объект изготавливаются фальшивые документы. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. Затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам.
Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа, нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.
Наиболее распространённые изменения первоначального содержания: изменение содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда). Содержание текстов изменяется путём подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).
Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование).
Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников
Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подаёт заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем.
Ещё одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру. В таком случае в суд подаётся исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, на основании этого решения регистрируется право собственности. В дальнейшем квартира продаётся.
Сделки с жильём, отягощённым арестами и запрещениями
Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путём судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощённая юридическими запрещениями, продаётся в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену, так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в Росреестр через 3-5 дней после вынесения решения. Расчёты в таких случаях производятся до оформления сделки. Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью собственники, которые не могут продать обременённое жильё сами.
Ложная регистрация сделки в Росреестре
Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную плату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговорённую сумму. Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы.
Продажа квартиры по ложному адресу
Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе объекта его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время показов. Эту квартиру клиент и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д.
Мошенничество при завещании жилья
Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нём как единственный наследник, в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, здесь следует проявить осторожность, потому что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников.
Многократная продажа жилья
Используя эту схему мошенничества, аферисты подделывают документы, пользуясь современной цветокопировальной техникой. Учитывая, что регистрация сделки в Росреестре может производиться с задержкой, продавец просит осуществить с ним окончательный расчёт сразу после нотариальной процедуры. Аферисты могут продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день. Подделка может быть обнаружена только при регистрации сделки.
Продажа квартиры по дубликату приватизационного документа
Такое мошенничество может быть проведено владельцем квартиры, задумавшим аферу со своим жильём. Владелец квартиры после её приватизации получает приватизационный документ и делает его дубликат Затем он находит двух покупателей на квартиру и продает её обоим. Для продажи первому покупателю он использует оригинал приватизационного документа, а для продажи второму – дубликат. Учитывая, что расчёты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них. Новым владельцем жилья становится тот, который раньше зарегистрирует договор.
Мошенничество с применением электронно-цифровой подписи
Недавно появился новый вид мошенничества с электронно-цифровой подписью. Мошенник по поддельным документам получает ЭЦП, подписывает сделку через личный кабинет на сайте госуслуг. В настоящее время государство обезопасило от такого вида мошенничества. Совершать сделки только с электронной подписью без письменного согласия собственника теперь не допускается.

Подготовила Марина БИДЕНКО
 
По теме
Юрий Чайка обсудил с главами регионов СКФО меры по противодействию распространению коронавирусной инфекции - РИА Кабардино-Балкария Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Северо-Кавказском федеральном округе Юрий Чайка в телефонном режиме обсудил с главами субъектов СКФО меры по противодействию распространению коронавирусной инфе

03.04.2020
Сотрудники Госавтоинспекции Черекского района обратились к жителям с призывом остаться дома ради своей безопасности и безопасности своих родных.

03.04.2020
В КБР установлены дополнительные выплаты врачам и медперсоналу - РИА Кабардино-Балкария Сегодня на сайте Главы и правительства КБР опубликован Указ «Об установлении выплат стимулирующего характера отдельным работникам системы здравоохранения на период осуществления мер по предотвращению распространения ново

02.04.2020
 
Казбек Коков в режиме ВКС принял участие в совместном заседании президиума Координационного совета и рабочей группы Госсовета по противодействию распространения коронавирусной инфекции - Глава КБР   Сегодня в Москве под председательством Премьер-министра России Михаила Мишустина состоялось совместное заседание президиума Координационного совета и рабочей группы Госсовета по противодействию распространения корон

03.04.2020
 
Казбек Коков принял участие в видеоконференции, посвященной коронавирусу - РИА Кабардино-Балкария Сегодня в Москве под председательством премьер-министра России Михаила Мишустина состоялось совместное заседание президиума Координационного совета и рабочей группы Госсовета по противодействию распространения коронавиру

03.04.2020
В целях установления единообразного подхода работодателей к режиму работы с 30 марта по 3 апреля 2020 г. рекомендуется не распространять режим нерабочих дней на этот период на работников: непрерывно действующих организаций,

03.04.2020
 
Суд на Ставрополье продлил срок содержания под стражей до 25 июня пятерым активистам, принимавшим участие в протестах в Магасе, в том числе Мусе Мальсагову, Ахмеду Барахоеву и Малсагу Ужахову,
Kavkaz-Uzel.Ru
04.04.2020
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской Республики В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники уголовного розыска совместно с участковыми уполномоченными     отделения полиции по Лескенскому району на окраине с. Аргудан увидели группу молодых людей.
МВД Кабардино-Балкарской Республики
03.04.2020
Попытки дачи взяток были пресечены сотрудниками Госавтоинспекции ОР ДПС ГИБДД МВД по КБР, г.Нальчик, Зольского, Прохладненского, Баксанского и Черекского районов.
МВД Кабардино-Балкарской Республики
03.04.2020
Сотрудники Управления Росгвардии по КБР посетили мемориал «Вечная память жертвам фашизма», где почтили минутой молчания память погибших в годы оккупации жителей Нальчика, сообщили в пресс-службе ведомства.
25.03.2020 Кабардино-Балкарская правда
В г. Тырныаузе Эльбрусского района в рамках всероссийской акции «Сообщи, где торгуют смертью» при активной поддержке специалистов здравоохранения и общества состоялось мероприятие,
25.03.2020 Газета Горянка
В СУ СК РФ по КБР возбуждено уголовное дело по факту убийства и покушения на убийство двух человек.
25.03.2020 Кабардино-Балкарская правда
JPEG Файл - МВД Кабардино-Балкарской Республики В мессенджере Ватсап появилось сообщение о том, что якобы ко всем гражданам будут приходить врачи с полицейскими и заставлять проходить тесты на наличие коронавируса.
МВД Кабардино-Балкарской Республики
02.04.2020
Так уж вышло, что 2020 год нас пока не особенно радует – мы постоянно получаем информацию, которая способна вызвать чувство тревоги.
25.03.2020 Кабардино-Балкарская правда
Заслуженная артистка Кабардино-Балкарии и Ингушетии, солистка государственного фольклорно-этнографического ансамбля танца «Балкария»,
25.03.2020 Газета Горянка
Поколение шестидесятников внесло огромный вклад в развитие культуры балкарского народа, создав основу для поступательного развития в последующие годы.
25.03.2020 Газета Горянка
Юрий Чайка обсудил с главами регионов СКФО меры по противодействию распространению коронавирусной инфекции - РИА Кабардино-Балкария Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Северо-Кавказском федеральном округе Юрий Чайка в телефонном режиме обсудил с главами субъектов СКФО меры по противодействию распространению коронавирусной инфе
РИА Кабардино-Балкария
03.04.2020
Сотрудники Госавтоинспекции Черекского района обратились к жителям с призывом остаться дома ради своей безопасности и безопасности своих родных.
МВД Кабардино-Балкарской Республики
03.04.2020
В КБР установлены дополнительные выплаты врачам и медперсоналу - РИА Кабардино-Балкария Сегодня на сайте Главы и правительства КБР опубликован Указ «Об установлении выплат стимулирующего характера отдельным работникам системы здравоохранения на период осуществления мер по предотвращению распространения ново
РИА Кабардино-Балкария
02.04.2020
Посевная площадь сельскохозяйственных культур в текущем году составит – 281,8 тыс.
03.04.2020 Министерство сельского хозяйства КБР
Учитывая эпидемиологическую обстановку в ГБУЗ «КБЦМК и СМП» приняты повышенные меры безопасности по защите сотрудников и недопущению распространения SARS-CoV2 (covid19); Сформированы отдельные бригады: 1) ОРВИ,
02.04.2020 Министерство здравоохранения
М.Мишустин : Уважаемые коллеги, добрый день! Мы продолжаем ежедневно принимать меры по поддержке российской экономики, чтобы минимизировать влияние кризисных явлений на граждан и бизнес.
02.04.2020 УФНС России