В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения» , – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты , ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. « Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью », – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. « Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка », – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 

 

Последние новости Кабардино-Балкарской Республики по теме:
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

- Баксан
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью
06:55 14.08.2019 Городской округ Баксан
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью - Нальчик
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
18:04 13.08.2019 Министерство экономического развития
 
По теме
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями - Городской округ Нальчик Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельно

02.09.2019
Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельност

29.08.2019
 
“Горячие линии” Кадастровой палаты. - МФЦ В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

28.08.2019
 
Запрет на регистрационные действия без личного участия - МФЦ Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться  в филиалы МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения),

22.08.2019
При задержании у одного из подозреваемых полицейские обнаружили  героин.  В следственном отделе МО МВД России «Прохладненский» возбуждено уголовное дело в отношении двух жителей соседней республики по признакам преступления,
МВД Кабардино-Балкарской Республики
11.12.2019
В Чегеме задержали пожилую клептоманку - РИА Кабардино-Балкария 61-летнюю жительницу селения Жанхотеко подозревают в краже крупной суммы денег из продуктового магазина, - сообщает в среду пресс-служба МВД по Кабардино-Балкарии.
РИА Кабардино-Балкария
11.12.2019
В Нальчике будут судить жителя Баксанского района - РИА Кабардино-Балкария Следственными органами Кабардино- Балкарии завершено расследование уголовного дела в отношении жителя Баксанского района, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.109 УК РФ (причинение смерти по неосторожности),
РИА Кабардино-Балкария
11.12.2019
Обокрала соседку В дежурную часть отдела МВД России по Черекскому району женщина заявила о пропаже золотых серёжек у её дочери.
04.12.2019 Кабардино-Балкарская правда
Территориальным управлением Следственного комитета  РФ по КБР  возобновлено производство по уголовному делу о покушении на убийство  местного жителя, возбужденное в 2009 году по признакам преступлений,
28.11.2019 Кабардино-Балкарская правда
Виктория – значит победа! - Газета Горянка Значимое событие в культурной жизни страны стало прекрасным поводом для того, чтобы читателей «Горянки» познакомить с художественным руководителем творческого объединения «Ошад», заслуженной артисткой Республики Адыгея,
Газета Горянка
11.12.2019
Увидеть себя в маленьком принце - Газета Горянка О своей любимой книге рассказывает один из ведущих артистов школы-студии-театра «Пересмешник» 15-летний Жантемир ЯХТАНИГОВ.
Газета Горянка
11.12.2019
Народного поэта Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии, лауреата государственных премий РСФСР, обладателя ордена Дружбы народов и ордена Почёта Танзилю Зумакулову чествовали во Дворце культуры им.
11.12.2019 Кабардино-Балкарская правда
В Парламенте Кабардино-Балкарии состоялась встреча депутатов с духовенством в ходе регионального этапа XXVIII международных рождественских образовательных чтений.
11.12.2019 Газета Горянка
Две медали из Сумгаита - РИА Кабардино-Балкария С 7 по 8 декабря в городе Сумгаите (Азербайджан) прошел VIII Международный турнир по дзюдо среди юношей 2006-2008 г.р., посвященный памяти Гейдара Алиева.
РИА Кабардино-Балкария
09.12.2019
В четверг в Нальчике пройдёт знаковое для болельщиков нальчикского «Спартака» событие: в столицу КБР приедут звёзды главной футбольной дружины 2000-х годов, которые сначала вывели команду в российскую премьер-лигу,
11.12.2019 Кабардино-Балкарская правда
В городе Сумгаит (Азербайджан) прошёл VIII международный турнир по дзюдо среди юношей, посвящённый памяти Гейдара Алиева.
11.12.2019 Кабардино-Балкарская правда
Граждане великой страны - Парламент Кабардино-Балкарии Двадцать школьников Кабардино-Балкарии, достигших 14 лет, в торжественной обстановке получили паспорта гражданина Российской Федерации.
Парламент Кабардино-Балкарии
11.12.2019
Глава КБР выразил соболезнования в связи с кончиной Килостана Эфендиева - РИА Кабардино-Балкария Глава КБР Казбек Коков выразил соболезнования семье, родным и близким видного государственного и общественного деятеля Кабардино-Балкарии Килостана Касимовича Эфендиева:
РИА Кабардино-Балкария
11.12.2019
10 декабря 2019 около 18 часов 34 – летний нальчанин, управляя автомашиной «Лада Приора», на пересечении улиц Калмыкова и Дзержинского в г.Нальчике, по предварительным данным, допустил наезд на 14 – летнюю девочку,
11.12.2019 ГИБДД КБР
В Управление Федеральной антимонопольной службы по Кабардино-Балкарской Республике (далее – Управление) в соответствии со статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.
10.12.2019 Кабардино-Балкарское УФАС