Руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров рассказывает о том, что при выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты на нём можно размещать.
- Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?
– Перечень видов разрешенного использования приводится в классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания. На основании классификатора муниципалитеты устанавливают в градостроительном регламенте ВРИ для каждой территориальной зоны. Существуют следующие ВРИ: 1 - основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок). 2 - условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления). 3 - вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).
- Как узнать ВРИ земельного участка?
– Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для чего потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.
- Как поменять основной ВРИ земельного участка?
– Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в конкретном населенном пункте. Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый ВРИ, то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентов. При этом необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Для указанных случаев порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом.
- Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
– Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования, документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя, документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
- Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?
– Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами: в бумажном виде при личном визите в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг, с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».
- В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
– Изменить вид разрешенного использования участка невозможно если: 1 - договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах, 2 - арендатору самостоятельно, 3 - если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования, 4 - если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ, 5 - если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом, 6- если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
